☀️ Panoramahaus Mieterstrommodell
Dieses Simulationstool modelliert ein innovatives Energiekonzept für die WEG Oberhofstraße 59, Friedrichshafen:
Strategie: Maximale Eigenversorgung durch Solarstrom, Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) und
intelligente Wärmepumpeneinsatz, mit Gasheizer nur als Notfall-Backup.
📊 Energiebedarf 2024
⚙️ Anlagen & Jahresleistungen (aktuell)
📚 Energetische Grundlagen
Das BHKW liefert nicht nur Grundlast-Strom, sondern wird gezielt für Stromfehlmengen der Wärmepumpe genutzt. Die BHKW-Wärmeerzeugung reduziert den Gas-Heizer-Bedarf direkt.
📊 Gas-Verbrauch & Wärmebedarf (Abrechnung 2024)
| H-Gas Verbrauch 2024 | 147.032 kWh/a = 147 MWh/a |
| Daraus resultierende Wärme (95% Effizienz) | ~140 MWh/a Wärmeleistung |
| Stromverbrauch Wohnungen + Laden | 60 MWh + 22 MWh = 82 MWh/a |
| Gesamtenergiebedarf aktuell | 147 MWh Gas + 82 MWh Strom = 229 MWh/a |
⚡ Wärmepumpen-Effizienz (COP)
| Coefficient of Performance | 3,5 - 4,5 |
| Bedeutung | 1 kW Strom = 3,5-4,5 kW Wärme |
| Für 140 MWh Heizwärmebedarf (COP 3,5) | ~40 MWh Stromeingang nötig |
| Annahme | COP 3,5 (konservativ für deutsche Luft-WP im Winter) |
🔥 Vaillant eco power 4.7 (BHKW)
| Elektrische Leistung | 4,7 kW |
| Thermische Leistung | 12,5 kW |
| Gesamteffizienz | ~90% (Kraft-Wärme-Kopplung) |
| Betriebsstunden/Jahr | ~4.400 Stunden → ~20 MWh Strom/a, ~50 MWh Wärme/a |
| Min. Betriebsdauer | 30 Minuten (dann 60 Min Abkühlphase) |
☀️ PV-Anlage und Ertrag
| Spezifischer Ertrag (Friedrichshafen) | 950-995 kWh/kWp/Jahr |
| Aktuelle Anlage | 30 kWp × 950 kWh/kWp × 0,97 (Verluste) = 27,6 MWh/a |
| Möglich bis | 100 kWp (KfW-Fördergrenze) |
💾 Wärmespeicher
| Kapazität | 2× 3.000 Liter = 6.000 Liter = 6 m³ |
| Thermische Speicherkapazität | ~350 kWh (Δt 50°C) |
| Zweck | Puffert BHKW-Wärme und WP-Wärme, ermöglicht zeitversatzte Nutzung |
⚡ Stromfluss-Architektur
PV-Strom → Wohnungsverbrauch + Laden + Wärmepumpe
Priorität 2: BHKW für Stromfehlmenge (Gas-Kosten)
BHKW läuft → erzeugt Strom + Wärme gleichzeitig → Strom für WP und Mieterstrom, Wärme für Heizung
Priorität 3: Grid für Spitzenlast (teuer)
Stromfehlmenge aus Tibber/Stadtwerke kaufen
Priorität 4: Gas-Backup nur Notfall
Dunkelflaute, extreme Kälte
🔥 Wärmefluss-Architektur
140 MWh Heizwärmebedarf / 3,5 = ~40 MWh Stromeingang nötig
Quelle 2: BHKW (Gas → Strom + Wärme gleichzeitig!)
1 MWh Gas im BHKW → ~0,4 MWh Strom + ~0,5 MWh Wärme = doppelter Nutzen!
Die BHKW-Wärme reduziert direkt den zusätzlichen Gas-Heizer-Bedarf
Quelle 3: Gas-Heizer (Backup)
Nur für Notfall-Spitzenlast oder wenn WP + BHKW-Wärme nicht ausreichen
🏠 Panoramahaus
Oberhofstraße 59, Friedrichshafen
19 Wohneinheiten | BHKW + Solar + Wärmepumpe Integration
📋 Grundsätzliches zum Mieterstrommodell
Chancen des Modells
- Kostenersparnis für Bewohner: 1,6 ct/kWh Mieterstromzuschuss
- Rendite für WEG: Differenz zwischen Erzeugungskosten und Verkaufspreis
- Energieunabhängigkeit: Weniger Grid-Abhängigkeit
- Wertsteigerung: Moderne, nachhaltige Infrastruktur attrakt. für Käufer
- Staatliche Förderung: KfW-Darlehen und Zuschüsse
Verpflichtungen und Anforderungen
| PV-Grenze | Max. 100 kWp für Mieterstrommodell-Förderung |
| Vertragsrecht | Mieterstromvertrag mit jedem Mieter (Mustervorgaben beachten) |
| Umsatzsteuer | 19% auf Stromverkauf (wichtig für Kalkulation!) |
| Datenschutz | Zählerdaten unterliegen DSGVO |
| Stromsteuer (KfW-40 Befreiung) | ~1.560€/a Einsparung möglich bei 1,2 MWh Bezug |
Residualmengen-Lieferanten
Wenn die WEG nicht genug Strom produzieren kann, muss sie die Fehlmenge von externen Lieferanten beziehen. Ebenso für Gas-Backup wenn Heizung nicht ausreicht. Moderne Lieferanten bieten Spotmarkt-Preise an, die günstiger und flexibler sind.
Das BHKW reduziert die Stromfehlmenge (weil es Elektrizität erzeugt) UND die Gas-Fehlmenge (weil es Wärme erzeugt). Das macht das Gesamtmodell wirtschaftlicher.
📊 Messkonzept & Energiefluss
Energieflussschema (live aus dem Simulator)
Die Werte in diesem Schaubild werden automatisch aus dem 💡 Simulator-Reiter übernommen. Gehen Sie zum Simulator, ändern Sie die Eingaben und klicken Sie "📊 Berechnen" — dieses Schaubild aktualisiert sich dann mit.
Messpunkte und Datenfluss
| Messpunkt | Messgröße | Nutzung | Status |
|---|---|---|---|
| PV-Anlage | kWh Erzeugung (AC) | Mieterstrom, Eigenverbrauch, Bilanz | aktiv |
| BHKW Vaillant 4.7 | kWh Strom + kWh Wärme | Mieterstrom + Heizunterstützung | aktiv |
| Batteriespeicher | Ladestand, Ein-/Ausgang | Optimierung, Lastkurven | geplant |
| Wärmespeicher (6.000 L) | Temperatur, Volumen | Heizoptimierung, Effizienz | aktiv |
| Wärmepumpe | kWh Stromeingang, kWh Wärmeausgang, COP | Heizleistung, Effizienzkon trolle | geplant |
| Wohnungs-Zähler (19x) | kWh pro Wohnung | Einzelabrechnung Mieter | aktiv |
| Gas-Verbrauch (BHKW + Backup) | m³/kWh Gas | BHKW-Effizienz, Backup-Bedarf | aktiv |
💡 Energiesimulator - Szenario-Rechner
Berechne dein Szenario
📈 Vordefinierte Szenarien
Szenario 1: Aktuell
30 kWp + BHKW
Stromfehlmenge: 55 MWh
Gas-Backup: 10 MWh (nur Notfall)
Szenario 2: Mittelfristig
70 kWp + BHKW + 50 kWh
Stromfehlmenge: 30 MWh
Gas-Backup: 5 MWh (nur Notfall)
Szenario 3: Optimal
100 kWp + BHKW + 70 kWh
Stromfehlmenge: 5 MWh
Gas-Backup: 2 MWh (nur Notfall)
👥 Betreiber-Informationen (WEG)
WEG als Strom- UND Wärmeanbieter
Die WEG Oberhofstraße 59 wird Strom- und Wärmeversorger für ihre Bewohner. Das bedeutet zwei getrennte Einnahmequellen:
- ⚡ Mieterstrom: Verkauf von PV- und BHKW-Strom an die Bewohner
- 🔥 Heizkosten (inkl. Warmwasser): Verkauf der von WP + BHKW + Gas-Backup erzeugten Wärme an die Bewohner – deckt Raumheizung UND Warmwasserbereitung gemeinsam ab, da nur ein Wärmezähler pro Wohnung vorhanden ist (ersetzt die heutige 1:1-Weitergabe der Gaskosten aus der KALO-Heizkostenabrechnung). Kaltwasser/Abwasser ist eine separate, hiervon unabhängige Position und nicht Teil des Energiekonzepts
- Abrechnung: Monatliche oder jährliche Strom- und Heizkosten-Rechnungen
- Gewinn/Verlust: Differenz aus Erzeugungskosten (Strom + Gas) und Verkaufserlösen (Strom + Wärme)
- Reserven: Rücklagen für Reparaturen und Modernisierung
Kostenmodell (vereinfacht)
| PV-Strom-Kosten | ~5-8 ct/kWh (Betrieb + Abschreibung) |
| Mieterstrom-Verkaufspreis | ~25-30 ct/kWh (mit 1,6 ct Zuschuss) |
| Wärmepreis (Heizkosten inkl. Warmwasser) | ~10-14 ct/kWh (vs. ~6,9 ct/kWh reiner Gaseinkaufspreis 2024) |
| Gewinnmarge Strom | ~17-22 ct/kWh (vor Steuern) |
| Fehlmengen-Kosten | ~35-40 ct/kWh (Tibber) |
Gesamtkosten Liegenschaft: 22.605,33 €, davon Heizung inkl. Warmwasser 15.088,60 € (Gas-Brennstoffkosten 10.126,55 € für 147.032 kWh + Wartung/Betriebsstrom/ Abrechnungsservice/Feuerstättenschau) sowie separat 7.210,90 € Kaltwasser/Abwasser (reine Wasserversorgung, kein Energiebezug). Da es keinen separaten Warmwasserzähler gibt, sind Raumheizung und Warmwasserbereitung in den 15.088,60 € bzw. den 147 MWh bereits gemeinsam enthalten. Bisher wurden die Heizkosten 1:1 ohne Marge an die Bewohner weitergereicht; die Kaltwasserkosten bleiben unverändert ein reiner Durchlaufposten außerhalb des Energiekonzepts. Im neuen Betreibermodell erzielt die WEG durch den Verkauf der selbst erzeugten Wärme zusätzliche Einnahmen (siehe Jahresfinanzplan unten).
💰 Investitionsrechnung & ROI
Basisdaten (aus Simulator)
| ☀️ PV-Anlagengröße | 30 kWp |
| 💾 Batteriespeicher | 30 kWh |
| 🔥 Heizwärmebedarf (Basis) | 147.0 MWh/a |
| 🔥 Daraus berechnete Wärmepumpen-Leistung | 77.4 kWth |
Investitionsannahmen (anpassbar)
⚡ Animierte Energieflüsse
Legende
| Stromfluss – je dicker der Pfeil, desto höher die Priorität | |
| Netzbezug / Einspeisung – nur Differenz- bzw. Überschussmengen vom/zum Lieferanten Strom (beide Richtungen) | |
| Wärme / Warmwasser – Wärmepumpe und BHKW über den Wärmesammler zum Warmwasser und in die Wohnungen | |
| Gasbezug – Gaslieferung für das BHKW | |
| Priorität – (1) = höchste Priorität (PV-/Batteriestrom direkt zu den Verbrauchern), (2) = Batterie laden, (3) = BHKW-Strom, (4) = Netzbezug (Differenzmengen), (5) = Einspeisung (Überschuss), (6) = BHKW-Überschuss lädt die Batterie |
💶 Strombestandteile: Eigenerzeugung vs. Netzstrom
Grundlagen & Annahmen
| Parameter | Wert | Herkunft / Erklärung |
|---|
☀️ Eigenerzeugung im Detail
| Bestandteil | €/Jahr | ct/kWh | Anteil |
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⚡ Netzstrom Friedrichshafen im Detail
| Bestandteil | ct/kWh | Anteil |
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📈 Zugriffszahlen panohaus.de
Summen je Kategorie
| Kategorie | Zugriffe | Anteil |
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⚖️ Impressum
Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
| Name | Edgar Jung |
| Anschrift | Oberhofstraße 59, 88045 Friedrichshafen |
| edgar.jung@gmx.net |
Betreiber dieser Website
Diese Website wird privat von Edgar Jung als Miteigentümer betrieben und veröffentlicht. Betreiber ist nicht die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Oberhofstraße 59 und nicht die Hausverwaltung. Die hier dargestellten Berechnungen, Szenarien und Simulationsergebnisse sind private Vorschläge und Diskussionsgrundlagen zur Vorbereitung einer Entscheidung der Eigentümergemeinschaft. Über eine tatsächliche Umsetzung entscheidet ausschließlich die Eigentümerversammlung im Rahmen eines ordentlichen Beschlusses.
Haftungsausschluss
Alle Angaben, Annahmen, Marktpreise und Berechnungen auf dieser Seite erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie ersetzen keine technische, rechtliche oder steuerliche Beratung. Für Entscheidungen auf Basis dieser Informationen wird keine Haftung übernommen.