☀️ Panoramahaus Mieterstrommodell
Dieses Simulationstool modelliert ein innovatives Energiekonzept für die WEG Oberhofstraße 59, Friedrichshafen:
Strategie: Maximale Eigenversorgung durch Solarstrom, Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) und
intelligente Wärmepumpeneinsatz, mit Gasheizer nur als Notfall-Backup.
📊 Energiebedarf 2024
🔥 Heizwärmebedarf
147 MWh/a
⚡ Stromverbrauch
82 MWh/a
📊 Gesamtenergiebedarf
229 MWh/a
⚙️ Anlagen & Jahresleistungen (aktuell)
☀️ PV-Anlage
30 kWp
→ 27,6 MWh/a
⚡ BHKW (elektrisch)
4,7 kW
→ 20 MWh/a
🔥 BHKW (thermisch)
12,5 kW
→ 50 MWh/a Wärme
✅ Kernidee der neuen Berechnung: Das BHKW wird gezielt eingesetzt, um die Stromfehlmenge der
Wärmepumpe zu decken. Dabei erzeugt das BHKW nicht nur Strom (der zu Mieterstrom wird), sondern auch Wärme
(die direkt den Gasheizer-Bedarf reduziert). Dadurch ist weniger Gas-Backup nötig als in älteren Modellen.
📚 Energetische Grundlagen
🔄 Neue Energiestrategie: BHKW + Wärmepumpe Synergie
Das BHKW liefert nicht nur Grundlast-Strom, sondern wird gezielt für Stromfehlmengen der Wärmepumpe genutzt. Die BHKW-Wärmeerzeugung reduziert den Gas-Heizer-Bedarf direkt.
Das BHKW liefert nicht nur Grundlast-Strom, sondern wird gezielt für Stromfehlmengen der Wärmepumpe genutzt. Die BHKW-Wärmeerzeugung reduziert den Gas-Heizer-Bedarf direkt.
📊 Gas-Verbrauch & Wärmebedarf (Abrechnung 2024)
| H-Gas Verbrauch 2024 | 147.032 kWh/a = 147 MWh/a |
| Daraus resultierende Wärme (95% Effizienz) | ~140 MWh/a Wärmeleistung |
| Stromverbrauch Wohnungen + Laden | 60 MWh + 22 MWh = 82 MWh/a |
| Gesamtenergiebedarf aktuell | 147 MWh Gas + 82 MWh Strom = 229 MWh/a |
⚡ Wärmepumpen-Effizienz (COP)
| Coefficient of Performance | 3,5 - 4,5 |
| Bedeutung | 1 kW Strom = 3,5-4,5 kW Wärme |
| Für 140 MWh Heizwärmebedarf (COP 3,5) | ~40 MWh Stromeingang nötig |
| Annahme | COP 3,5 (konservativ für deutsche Luft-WP im Winter) |
🔥 Vaillant eco power 4.7 (BHKW)
| Elektrische Leistung | 4,7 kW |
| Thermische Leistung | 12,5 kW |
| Gesamteffizienz | ~90% (Kraft-Wärme-Kopplung) |
| Betriebsstunden/Jahr | ~4.400 Stunden → ~20 MWh Strom/a, ~50 MWh Wärme/a |
| Min. Betriebsdauer | 30 Minuten (dann 60 Min Abkühlphase) |
☀️ PV-Anlage und Ertrag
| Spezifischer Ertrag (Friedrichshafen) | 950-995 kWh/kWp/Jahr |
| Aktuelle Anlage | 30 kWp × 950 kWh/kWp × 0,97 (Verluste) = 27,6 MWh/a |
| Möglich bis | 100 kWp (KfW-Fördergrenze) |
💾 Wärmespeicher
| Kapazität | 2× 3.000 Liter = 6.000 Liter = 6 m³ |
| Thermische Speicherkapazität | ~350 kWh (Δt 50°C) |
| Zweck | Puffert BHKW-Wärme und WP-Wärme, ermöglicht zeitversatzte Nutzung |
⚡ Stromfluss-Architektur
Priorität 1: PV-Direktnutzung (kostenlos)
PV-Strom → Wohnungsverbrauch + Laden + Wärmepumpe
Priorität 2: BHKW für Stromfehlmenge (Gas-Kosten)
BHKW läuft → erzeugt Strom + Wärme gleichzeitig → Strom für WP und Mieterstrom, Wärme für Heizung
Priorität 3: Grid für Spitzenlast (teuer)
Stromfehlmenge aus Tibber/Stadtwerke kaufen
Priorität 4: Gas-Backup nur Notfall
Dunkelflaute, extreme Kälte
PV-Strom → Wohnungsverbrauch + Laden + Wärmepumpe
Priorität 2: BHKW für Stromfehlmenge (Gas-Kosten)
BHKW läuft → erzeugt Strom + Wärme gleichzeitig → Strom für WP und Mieterstrom, Wärme für Heizung
Priorität 3: Grid für Spitzenlast (teuer)
Stromfehlmenge aus Tibber/Stadtwerke kaufen
Priorität 4: Gas-Backup nur Notfall
Dunkelflaute, extreme Kälte
🔥 Wärmefluss-Architektur
Quelle 1: Wärmepumpe (Strom → Wärme, COP 3,5)
140 MWh Heizwärmebedarf / 3,5 = ~40 MWh Stromeingang nötig
Quelle 2: BHKW (Gas → Strom + Wärme gleichzeitig!)
1 MWh Gas im BHKW → ~0,4 MWh Strom + ~0,5 MWh Wärme = doppelter Nutzen!
Die BHKW-Wärme reduziert direkt den zusätzlichen Gas-Heizer-Bedarf
Quelle 3: Gas-Heizer (Backup)
Nur für Notfall-Spitzenlast oder wenn WP + BHKW-Wärme nicht ausreichen
140 MWh Heizwärmebedarf / 3,5 = ~40 MWh Stromeingang nötig
Quelle 2: BHKW (Gas → Strom + Wärme gleichzeitig!)
1 MWh Gas im BHKW → ~0,4 MWh Strom + ~0,5 MWh Wärme = doppelter Nutzen!
Die BHKW-Wärme reduziert direkt den zusätzlichen Gas-Heizer-Bedarf
Quelle 3: Gas-Heizer (Backup)
Nur für Notfall-Spitzenlast oder wenn WP + BHKW-Wärme nicht ausreichen
🏠 Panoramahaus
Oberhofstraße 59, Friedrichshafen
19 Wohneinheiten | BHKW + Solar + Wärmepumpe Integration
📋 Grundsätzliches zum Mieterstrommodell
ℹ️ WEG als Stromanbieter: Mit der Gründung eines Mieterstrommodells wird die WEG selbst zum
Stromanbieter für ihre Bewohner. Damit ergeben sich Chancen und Verpflichtungen.
Chancen des Modells
- Kostenersparnis für Bewohner: 1,6 ct/kWh Mieterstromzuschuss
- Rendite für WEG: Differenz zwischen Erzeugungskosten und Verkaufspreis
- Energieunabhängigkeit: Weniger Grid-Abhängigkeit
- Wertsteigerung: Moderne, nachhaltige Infrastruktur attrakt. für Käufer
- Staatliche Förderung: KfW-Darlehen und Zuschüsse
Verpflichtungen und Anforderungen
| PV-Grenze | Max. 100 kWp für Mieterstrommodell-Förderung |
| Vertragsrecht | Mieterstromvertrag mit jedem Mieter (Mustervorgaben beachten) |
| Umsatzsteuer | 19% auf Stromverkauf (wichtig für Kalkulation!) |
| Datenschutz | Zählerdaten unterliegen DSGVO |
| Stromsteuer (KfW-40 Befreiung) | ~1.560€/a Einsparung möglich bei 1,2 MWh Bezug |
Residualmengen-Lieferanten
Wenn die WEG nicht genug Strom produzieren kann, muss sie die Fehlmenge von externen Lieferanten beziehen. Ebenso für Gas-Backup wenn Heizung nicht ausreicht. Moderne Lieferanten bieten Spotmarkt-Preise an, die günstiger und flexibler sind.
✅ Neue Dynamik mit BHKW-Integration:
Das BHKW reduziert die Stromfehlmenge (weil es Elektrizität erzeugt) UND die Gas-Fehlmenge (weil es Wärme erzeugt). Das macht das Gesamtmodell wirtschaftlicher.
Das BHKW reduziert die Stromfehlmenge (weil es Elektrizität erzeugt) UND die Gas-Fehlmenge (weil es Wärme erzeugt). Das macht das Gesamtmodell wirtschaftlicher.
📊 Messkonzept & Energiefluss
Energieflussschema (live aus dem Simulator)
Die Werte in diesem Schaubild werden automatisch aus dem 💡 Simulator-Reiter übernommen. Gehen Sie zum Simulator, ändern Sie die Eingaben und klicken Sie "📊 Berechnen" — dieses Schaubild aktualisiert sich dann mit.
Messpunkte und Datenfluss
| Messpunkt | Messgröße | Nutzung | Status |
|---|---|---|---|
| PV-Anlage | kWh Erzeugung (AC) | Mieterstrom, Eigenverbrauch, Bilanz | aktiv |
| BHKW Vaillant 4.7 | kWh Strom + kWh Wärme | Mieterstrom + Heizunterstützung | aktiv |
| Batteriespeicher | Ladestand, Ein-/Ausgang | Optimierung, Lastkurven | geplant |
| Wärmespeicher (6.000 L) | Temperatur, Volumen | Heizoptimierung, Effizienz | aktiv |
| Wärmepumpe | kWh Stromeingang, kWh Wärmeausgang, COP | Heizleistung, Effizienzkon trolle | geplant |
| Wohnungs-Zähler (19x) | kWh pro Wohnung | Einzelabrechnung Mieter | aktiv |
| Gas-Verbrauch (BHKW + Backup) | m³/kWh Gas | BHKW-Effizienz, Backup-Bedarf | aktiv |
ℹ️ Wichtiger Hinweis: PV, BHKW, Gas-Verbrauch (BHKW + Backup), Wärmespeicher
und die Wohnungs-Zähler (19x) sind bereits aktiv/vorhanden. Nur Wärmepumpe und
Batteriespeicher sind noch zu installieren (Phase 2).
💡 Energiesimulator - Szenario-Rechner
Berechne dein Szenario
💡 Vorschlag: 25 ct/kWh (mit 1,6 ct Zuschuss)
📈 Vordefinierte Szenarien
Szenario 1: Aktuell
30 kWp + BHKW
Stromfehlmenge: 55 MWh
Gas-Backup: 10 MWh (nur Notfall)
Szenario 2: Mittelfristig
70 kWp + BHKW + 50 kWh
Stromfehlmenge: 30 MWh
Gas-Backup: 5 MWh (nur Notfall)
Szenario 3: Optimal
100 kWp + BHKW + 70 kWh
Stromfehlmenge: 5 MWh
Gas-Backup: 2 MWh (nur Notfall)
👥 Betreiber-Informationen (WEG)
WEG als Strom- UND Wärmeanbieter
Die WEG Oberhofstraße 59 wird Strom- und Wärmeversorger für ihre Bewohner. Das bedeutet zwei getrennte Einnahmequellen:
- ⚡ Mieterstrom: Verkauf von PV- und BHKW-Strom an die Bewohner
- 🔥 Heizkosten (inkl. Warmwasser): Verkauf der von WP + BHKW + Gas-Backup erzeugten Wärme an die Bewohner – deckt Raumheizung UND Warmwasserbereitung gemeinsam ab, da nur ein Wärmezähler pro Wohnung vorhanden ist (ersetzt die heutige 1:1-Weitergabe der Gaskosten aus der KALO-Heizkostenabrechnung). Kaltwasser/Abwasser ist eine separate, hiervon unabhängige Position und nicht Teil des Energiekonzepts
- Abrechnung: Monatliche oder jährliche Strom- und Heizkosten-Rechnungen
- Gewinn/Verlust: Differenz aus Erzeugungskosten (Strom + Gas) und Verkaufserlösen (Strom + Wärme)
- Reserven: Rücklagen für Reparaturen und Modernisierung
Kostenmodell (vereinfacht)
| PV-Strom-Kosten | ~5-8 ct/kWh (Betrieb + Abschreibung) |
| Mieterstrom-Verkaufspreis | ~25-30 ct/kWh (mit 1,6 ct Zuschuss) |
| Wärmepreis (Heizkosten inkl. Warmwasser) | ~10-14 ct/kWh (vs. ~6,9 ct/kWh reiner Gaseinkaufspreis 2024) |
| Gewinnmarge Strom | ~17-22 ct/kWh (vor Steuern) |
| Fehlmengen-Kosten | ~35-40 ct/kWh (Tibber) |
⚠️ Wichtig - Umsatzsteuer: Als Strom- und Wärmeverkäufer muss die WEG 19%
Umsatzsteuer auf Mieterstrom UND Heizkosten-Verkauf abführen. Das reduziert die Gewinnmarge
erheblich!
📋 Zur Erinnerung – Status Quo laut Heizkostenabrechnung 2024 (KALO):
Gesamtkosten Liegenschaft: 22.605,33 €, davon Heizung inkl. Warmwasser 15.088,60 € (Gas-Brennstoffkosten 10.126,55 € für 147.032 kWh + Wartung/Betriebsstrom/ Abrechnungsservice/Feuerstättenschau) sowie separat 7.210,90 € Kaltwasser/Abwasser (reine Wasserversorgung, kein Energiebezug). Da es keinen separaten Warmwasserzähler gibt, sind Raumheizung und Warmwasserbereitung in den 15.088,60 € bzw. den 147 MWh bereits gemeinsam enthalten. Bisher wurden die Heizkosten 1:1 ohne Marge an die Bewohner weitergereicht; die Kaltwasserkosten bleiben unverändert ein reiner Durchlaufposten außerhalb des Energiekonzepts. Im neuen Betreibermodell erzielt die WEG durch den Verkauf der selbst erzeugten Wärme zusätzliche Einnahmen (siehe Jahresfinanzplan unten).
Gesamtkosten Liegenschaft: 22.605,33 €, davon Heizung inkl. Warmwasser 15.088,60 € (Gas-Brennstoffkosten 10.126,55 € für 147.032 kWh + Wartung/Betriebsstrom/ Abrechnungsservice/Feuerstättenschau) sowie separat 7.210,90 € Kaltwasser/Abwasser (reine Wasserversorgung, kein Energiebezug). Da es keinen separaten Warmwasserzähler gibt, sind Raumheizung und Warmwasserbereitung in den 15.088,60 € bzw. den 147 MWh bereits gemeinsam enthalten. Bisher wurden die Heizkosten 1:1 ohne Marge an die Bewohner weitergereicht; die Kaltwasserkosten bleiben unverändert ein reiner Durchlaufposten außerhalb des Energiekonzepts. Im neuen Betreibermodell erzielt die WEG durch den Verkauf der selbst erzeugten Wärme zusätzliche Einnahmen (siehe Jahresfinanzplan unten).
💰 Investitionsrechnung & ROI
Basisdaten (aus Simulator)
| ☀️ PV-Anlagengröße | 30 kWp |
| 💾 Batteriespeicher | 30 kWh |
| 🔥 Heizwärmebedarf (Basis) | 147.0 MWh/a |
| 🔥 Daraus berechnete Wärmepumpen-Leistung | 77.4 kWth |
Investitionsannahmen (anpassbar)
⚡ Animierte Energieflüsse
Legende
| Stromfluss – je dicker der Pfeil, desto höher die Priorität | |
| Netzbezug / Einspeisung – nur Differenz- bzw. Überschussmengen vom/zum Lieferanten Strom (beide Richtungen) | |
| Wärme / Warmwasser – Wärmepumpe und BHKW über den Wärmesammler zum Warmwasser und in die Wohnungen | |
| Gasbezug – Gaslieferung für das BHKW | |
| Priorität – (1) = höchste Priorität (PV-/Batteriestrom direkt zu den Verbrauchern), (2) = Batterie laden, (3) = BHKW-Strom, (4) = Netzbezug (Differenzmengen), (5) = Einspeisung (Überschuss), (6) = BHKW-Überschuss lädt die Batterie |
💶 Strombestandteile: Eigenerzeugung vs. Netzstrom
☀️ Eigenerzeugung
– ct/kWh
⚡ Netzstrom Friedrichshafen
– ct/kWh
💰 Vorteil Eigenerzeugung
– ct/kWh
Grundlagen & Annahmen
| Parameter | Wert | Herkunft / Erklärung |
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☀️ Eigenerzeugung im Detail
| Bestandteil | €/Jahr | ct/kWh | Anteil |
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⚡ Netzstrom Friedrichshafen im Detail
| Bestandteil | ct/kWh | Anteil |
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📈 Zugriffszahlen panohaus.de
Zugriffe gesamt (– Tage)
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Ø pro Tag
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Spitzentag
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Aufschlüsselung nach:
Summen je Kategorie
| Kategorie | Zugriffe | Anteil |
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